Сколько стоит цена дома в Хайнане? Последние рыночные данные и анализ тенденций в 2024 году
В последние годы Hainan стал горячей темой, вызывающей беспокойство для покупателей жилья по всей стране благодаря уникальной природной среде и дивидентам политики в области свободной торговли. Эта статья в течение последних 10 дней сочетает в себе популярные темы по всей сети, чтобы структурировать последние данные, региональные различия и будущие тенденции в ценах на жилье Хайнана.
1. Сравнение цен на жилье в различных регионах Хайнана (май 2024 г.)
| область | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Изменения месяц на месяц | Популярные сектора |
|---|---|---|---|
| Санья | 35 000-50 000 | ↑ 1,2% | Залив Хайтанг, залив Ялонг |
| Хайку | 18 000-25 000 | ↓ 0,5% | Западное побережье, Цзяндонг Новый район |
| Lingshui | 28 000-40 000 | → Выровнять | Цингшуйский залив |
| Уничтожение | 15 000-22 000 | ↑ 2,1% | Шимей Бэй |
| Данчжоу | 9 000-14 000 | ↑ 3,5% | Янгпу зона экономического развития |
2. Интерпретация недавних рыночных горячих тем.
1Политический эффект порта свободной торговли продолжает быть выпущенным: Операция закрытия на острове Хайнана вошла в обратный отсчет, в результате чего цены на жилье в западных городах, такие как Данчжоу и Ченгмай, чтобы восполнить рост, и объем сделок некоторых проектов увеличился на 40% за одну неделю.
2Спрос на поездки и проживание значительно дифференцируется: Высококачественные продажи Sanya Sea View House (общая цена 8 миллионов +) ускорилась, в то время как рынок срочных потребностей Хайкоу показал повышение по службе, а проект центрального предприятия запустил активность «Платеж 5% + парковка».
3Климатические факторы влияют на выбор недвижимости: Согласно прогнозу метеорологического департамента, этим летом в Хайнане могут возникнуть экстремальные высокие температуры, что приведет к увеличению объема летних консультаций по недвижимости в центральных районах, таких как Ужишан и Баотгинг, увеличившись на 65% в месяц.
3. Подробный расчет стоимости покупки дома (в качестве примера забрать Haikou 100㎡ New House)
| проект | Стандарт стоимости | Расчетная сумма |
|---|---|---|
| Общая цена дома | 20 000 юаней/㎡ | 2 миллиона юаней |
| Доступный налог | 1,5% | 30 000 юаней |
| Фонд обслуживания | 120 Юань/㎡ | 12 000 юаней |
| Плата за недвижимость | 3.5 Юань/㎡/месяц | 4200 юаней в год |
| Бюджет обновления | Стандарт среднего уровня | 200 000-300 000 юаней |
4. Мнения и предложения экспертов
1Китайский институт реформ и развития Китая (Хайнань)Профессор Ван отметил: «2024-2026 гг.-это период структурной корректировки для цен на жилье Хайнана, а основные области имеют сильное сохранение стоимости, но некоторые пригородные проекты с отставанием поддержки имеют риск отката».
2Совет по покупке дома: - Инвестиционные потребности имеют приоритет для политических нагорья, таких как Цзяндонг Новый округ и Центральный деловой район Санья - рекомендуется выбирать города восточно -уровня, такие как Ционхай и Венчанг, с зрелыми медицинскими учреждениями - остерегайтесь рекламы «без ограничений на покупку». Если у вас нет зарегистрированного места жительства в этой провинции, вам все равно необходимо предоставить 2 -летние сертификаты социального обеспечения или налога на прибыль.
5. Прогноз в ближайшие 3 месяца
| Факторы | Возможное влияние | Вероятность |
|---|---|---|
| Подробности политики закрытия выпущены | Цены на жилье в некоторых районах растут в краткосрочной перспективе | 75% |
| Летний туристический сезон | Краткосрочный рынок аренды продает квартиры | 60% |
| Корректировка процентных ставок банка | Стоимость покупки дома колеблется ± 5% | 40% |
В целом, рынок недвижимости Хайнана переходит от «популярности» к «дифференциации ценности». Рекомендуется, чтобы покупатели жилья сосредоточились на таковых индикаторах поддержки, как транспорт, медицинская помощь и коммерция, основанные на их собственных потребностях, чтобы избежать слепого после тенденции инвестиций.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
